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          建筑物加層設計應該注意的幾個問題

          2015-01-27

          1.設計前的準備工作 

            建筑物加層應得到當地規劃、消防、抗震等管理部門的批準。這些部門都會對設計提出相應的要求。例如:加層之后,總的建筑面積超過一萬平方米,消防等級提高了,消防部門就要求樓梯間要增設防火門,并形成獨立的空間;樓梯要通到屋面;另外要增設消防水箱,甚至原有建筑物的供水和消防體系要做全面的改動。再如,有一些建筑物加層之后,其高度或層數超過了抗震規范規定的標準,則加層項目的立項就應重新論證。建設單位在得到這些部門批準后,才可以減少設計和施工中的不斷改動和不必要損失。 

          設計前,建設單位應將原建筑物的圖紙、地質勘察報告等資料提供給設計院。

          2.原有建筑物的承載力驗算 

            原有建筑物的承載力驗算應包括: 

          (1) 地基承載力驗算; 

          (2) 基礎抗沖切驗算; 

          (3) 對磚混結構,要進行承重墻承載力驗算; 

          (4) 對框架結構,要進行框架承載力驗算; 

          (5) 原屋面板改成樓面板之后,在樓面荷載下承載力驗算; 

          (6) 需要接樓梯的部位,樓梯梁的承載力驗算。 

            若發現承載力不足,應采取相應加固措施:地基承載力不足,對條形基礎,可加大基礎截面;對樁基礎,可適當補樁;基礎抗沖切不足,可增加基礎高度;承重墻承載力不足,可用單面或雙面鋼筋網加固;框架承載力不足,可采用增大截面的方法,或采用粘鋼(對梁)、碳纖維加固(對柱);屋面板加固可采用粘鋼的方法。所有加固工作應在加層施工前進行。

          3.屋面處理 

            原有屋面一般設有保溫和防水層,部分屋面還有挑檐或女兒墻。在加層施工前,這些東西都應拆除;原有的雨水斗可保留使用。拆除保溫層應避免在雨天進行,否則去掉防水層的保溫層會大量吸水,給屋面增加很大荷載。 

          有的屋面梁是凸出屋面的反梁,有的屋面是結構找坡。這些不平的屋面為加層改造成樓面帶來麻煩。設計部門可爭得建設單位同意,將樓面設計為木地板;或采用水泥砂漿找平后再做面層,此時應考慮水泥砂漿所增加的樓面荷載。 

          在衛生間、盥洗室位置,預制屋面板應去掉,換成現澆板。

          4.柱子鋼筋的處理 

            對框架結構而言,加層部分與原建筑物的柱子鋼筋連成一體是必須的。但是鑿出下層柱子鋼筋進行焊接或綁扎連接,會對柱頂的梁、柱接頭造成較大的破壞。此時可采用植筋的連接方法:在梁頂鉆孔,孔深要達到鋼筋的錨固長度,用“喜利得”或其他結構膠固定在混凝土內,再進行鋼筋的連接。這種方法施工簡便,可*性高。對磚混結構而言,構造柱鋼筋沒必要與下層柱鋼筋相連。通常的做法是在原建筑物的頂部先澆一道圈梁,構造柱鋼筋深入圈梁內錨固。

          5.樓梯的接長 

            原建筑物的頂層樓梯一般是只有一個梯段連在樓梯梁上,所以一般來說,頂層的樓梯梁配筋要比其他各層樓梯梁配筋要小。加層時,由于要連接新樓梯,樓梯梁需要加固。受下行梯段限制,不宜采用加大樓梯梁截面的方法,而采用粘鋼的方法比較方便。粘鋼的截面面積要大于或等于需要增加的樓梯梁配筋的截面面積(不同等級的鋼要等強度代換)。

          新增加的上行梯段第一節踏步,直接搭在樓梯梁上即可。因為承受荷載之后,梯段對此樓梯梁產生的是壓力,不會產生兩者的脫離。 

          新增加的梯段到達加層的樓面時,若沒有原屋面梁的限制,澆注新的樓梯梁即可。若相應位置有屋面梁,應驗算其承載力。承載力不足,可以用加大樓梯梁截面的方法,也可用粘鋼的方法。樓梯梁做好后,應在側面植入一排鋼筋后,才能和樓梯澆注在一起。因為受荷之后,梯段對此樓梯梁產生的是拉力。 

           

            總之,加層設計還應注意新增部分與原建筑物立面做法上的一致,使之渾然一體。內部使用功能和外觀效果俱佳的加層設計,才是成功的加層設計。

           


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